Party mass work
一、服務內(nèi)容
我司權(quán)屬華新街道約70.28畝土地，地塊位置處于北臨曙光大道，東臨采霞南街，西臨岳麓路，南臨衡州大道；土地性質(zhì)：住宅、商業(yè)。
為確保做好該項目的商業(yè)及住宅類的開發(fā)、建設工作，擬聘請專業(yè)策劃單位開展商業(yè)開發(fā)前期策劃工作。
二、參選單位資格要求
1.營業(yè)執(zhí)照副本；
2.業(yè)務范圍包含：項目策劃或設計咨詢或工程咨詢;
3.無不良行為記錄；
4.本項目不接受聯(lián)合體投標。
三、服務費用、內(nèi)容及要求
1.本次服務代理費上限值為24萬元。
2.服務內(nèi)容：本項目包括但不限于以下內(nèi)容，具體為：
①市場調(diào)研分析：研究項目在衡陽區(qū)域中的基本情況，通過衡陽市場數(shù)據(jù)，分析評估項目發(fā)展?jié)摿?，分析區(qū)域競爭態(tài)勢，為項目的市場定位和競爭策略提供方向。
②項目策劃與定位：從市場需求、產(chǎn)品接受度、規(guī)范政策、規(guī)劃定位、功能分區(qū)、道路交通、服務設施、空間形態(tài)等方面深入分析解讀各相關(guān)規(guī)劃對項目開發(fā)的建設引導，論證項目可行性。
③案例研究借鑒：選取與項目綜合特征相似的本地/本省成功案例進行剖析研究，總結(jié)提煉產(chǎn)品類別、面積區(qū)間選擇和項目運營等多方面的成功經(jīng)驗，為本次項目提供借鑒。
④方案設計：包括效果圖鳥瞰/人視、總平面規(guī)劃、經(jīng)濟技術(shù)指標、建筑單體平面圖、各類分析圖等。
⑤投資估算：針對項目完成工程建安成本估算。
3.服務要求：
中標服務方須遵循甲方擬定的工作計劃、節(jié)點，若延遲或服務不達標，視中標服務方違約，違約金在商洽后簽訂《服務合同》時明確，違約次數(shù)累加，若延遲超過2個月，服務約定（合同）自動解除，同時中標方須支付違約金。
因中標服務方原因，方案未獲得行政審批通過，經(jīng)雙方協(xié)商可以同意中止合作。中標服務方須無條件退回已收到委托方支付的全部費用，中標服務方之前發(fā)生的所有費用自行承擔。
四、比選方式
根據(jù)國家發(fā)改委第16號令《必須招標的工程項目規(guī)定》、《衡陽市人民政府關(guān)于進一步規(guī)范政府投資項目招標投標活動的實施意見》相關(guān)規(guī)定，該項目經(jīng)審核的費用未達到法定招標規(guī)模標準，采用公開比選方式。
五、報價評審方式
?綜合評標法：
評審因素 | 分值 | 評分標準 | |
策劃咨詢方案部分（100分） | 對項目的理解和把握程度 | 15分 | 對本項目設計的現(xiàn)狀調(diào)查、現(xiàn)有資源條件等內(nèi)容等現(xiàn)狀認識全面具體的計15分，有缺漏項、完全不符合實際情況的一項扣2分，有不完善或表述不準確或不合理的每處扣1分，扣完為止。未提供不計分。 |
周邊市場調(diào)研分析 | 25分 | 是否對項目進行市場調(diào)研分析，是否對項目的必要性、可行性以及風險性等進行分析。經(jīng)橫向比較后酌情打分，優(yōu)秀得25分，良好得20分，一般得13分。未提供的不計分。 | |
建筑造型 | 15分 | 因地制宜、結(jié)合現(xiàn)有地形地貌，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)、滿足當?shù)刂苓咃L貌，符合當?shù)貐^(qū)域文化特色、建筑造型具有經(jīng)濟性以及創(chuàng)新性。經(jīng)橫向比較后酌情打分，優(yōu)秀得15分，良好得12分，一般得8分。未提供的不計分。 | |
項目總圖布置 | 25分 | 結(jié)合本項總圖布置合理性規(guī)范性，是否因地制宜。經(jīng)橫向比較后酌情打分，優(yōu)秀得25分，良好得20分，一般得13分。未提供的不計分。 | |
項目戶型、配套設施 | 20分 | 熟悉理解衡陽市技術(shù)管理規(guī)定，合理利用規(guī)范，優(yōu)化戶型設計，最大限度提高實際得房率；項目配套設施多維度、多角度、全年齡階段考慮。經(jīng)橫向比較后酌情打分，優(yōu)秀得20分，良好得16分，一般得12分。未提供的不計分。 | |
合計 | 100分 | ||
評委組分別對參選單位報價及方案進行評分，報價及方案滿分均為100分。
報價得分計分方式如下：報價及基準價均統(tǒng)計到元，由評委組對初步評審合格的投標人的有效投標報價的平均數(shù)確定評標基準價，得出經(jīng)評審的最終評標基準價，基準價計算公式：
式中S——評標基準價；
ai——進入基準價計算的合格投標人的有效報價（i＝1，2，…，n）；
n——進入基準價計算的合格投標人有效報價個數(shù)。
投標報價的偏差率計算公式：偏差率＝（投標人報價－評標基準價）/評標基準價×100％。
按照“報價偏差率絕對值最小”的原則進行排名，偏差率絕對值最小的排名第一，計滿分100分，其余每名次間隔1分計分，依次類推。偏差率相同的，計分一致，下一名次間隔同名次數(shù)量分數(shù)。
方案得分計分方式如下：優(yōu)秀方案評委評分區(qū)間為90-100分；良好方案評委評分區(qū)間為80-89分；一般方案評委評分區(qū)間為60-79分，評分精確到個位。最終方案得方為各評委方案評分的算術(shù)平均值。
總得分為報價及方案得分分別按照相應權(quán)重值計算分項得分后相加。本次評標總權(quán)重為1：其中報價得分權(quán)重為0.5，方案得分權(quán)重為0.5。
總得分最高的的確定為中標人，有多個投標人最高分得分一致的，抽簽確定中標人。通過比選確定的服務單位由實施部門報公司領(lǐng)導審批同意后再與其簽訂服務合同。
六、比選程序
（一）報名
該項目在衡陽城發(fā)集團官網(wǎng)發(fā)布比選方案，3個工作日內(nèi)（7月1日上午8點整至7月3日下午18點整）報名截止，參選單位到房產(chǎn)公司三樓308辦公室參加比選報名（法定代表人或授權(quán)委托代理人攜帶本人身份證、授權(quán)委托書、營業(yè)執(zhí)照副本報名登記，其中授權(quán)委托書留原件，其它帶復印件加蓋公章）。
（二）質(zhì)疑和澄清
參選單位對比選方案內(nèi)容有疑問的，可在收到公開比選方案后至公開比選開始前一天提出詢問，房產(chǎn)公司應及時作出答復，如公開比選方案確實存在爭議或漏洞，比選可適當延后，并由房產(chǎn)公司作出補充說明，報招投標委員會審批后，通知參選單位。
（三）評委和工作人員組成
評委由衡陽城發(fā)集團工程技術(shù)部、成本控制部、房產(chǎn)公司工作人員組成；法務合規(guī)部工作人員負責組織會議；紀檢監(jiān)察室工作人員全程監(jiān)督。
（四）開標
1.本項目定于 2025年7月7日，（下午） 15 時在衡陽市城投大廈1909會議室開標，請參選單位攜帶以下資料準時參加：
（1）法定代表人或授權(quán)委托代理人身份證（驗原件留復印件，法定代表人或授權(quán)委托代理人簽字并加蓋單位公章）；
（2）授權(quán)委托書（加蓋公章）；
（3）營業(yè)執(zhí)照副本（復印件加蓋公章）；
（4）無不良行為記錄證明（需提供在“信用中國（www.creditchina.gov.cn）”或“中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）”的查詢中未被列入重大稅收違法案件當事人名單、嚴重違法失信行為記錄名單或各行業(yè)行政監(jiān)管部門出具的無不良行為記錄證明，加蓋公章）；
（5）策劃咨詢方案文本（U盤拷貝，單獨密封裝袋）
（6）報價資料（單獨密封裝袋）。
（1）、（2）、（3）、（4）、全部用A4紙裝訂成冊（成冊密封裝袋），（5）、（6）單獨裝訂。
以上資料均需一式叁份，一份房產(chǎn)公司留存，一份報紀檢監(jiān)察室，一份報法務合規(guī)部備案。
2.現(xiàn)場簽到。參選單位未按規(guī)定簽到視為自動棄權(quán)。
3.資格性文件遞交和驗證。參選單位資料遞交后，評委對其資料密封情況及授權(quán)委托代理人身份進行核查，參選單位未按比選方案要求提供相應資料取消其參選資格，核查后參選單位退出會場回避。
（五）評標
1.資格評審。評委按比選方案要求對參選單位參選資料進行核查，并在“符合性資格評審表”簽字，資料不符合比選方案要求的參選單位不得進入評標環(huán)節(jié)，資料符合要求的參選單位未達到三家及以上按流標處理。
2.報價排名。評委根據(jù)比選方案要求對各參選單位報價數(shù)據(jù)進行計算排名計分，報價及基準價均統(tǒng)計到元，并在“投標報價總表”簽字。
3.報價確認。各參選單位對其報價進行確認并簽字。
4.策劃咨詢方案提交。評委根據(jù)對各參選單位提交的策劃咨詢方案打分。
5、總得分統(tǒng)計。評委根據(jù)比選方案對各參選單位總得分。
6.宣布中標候選人排名結(jié)果。法務合規(guī)部現(xiàn)場宣布比選排名。
（六）公示
法務合規(guī)部會同房產(chǎn)公司，將中標候選人排名結(jié)果在衡陽市城發(fā)集團官網(wǎng)公示2個日歷日，公示期間，可向集團紀檢監(jiān)察機構(gòu)進行投訴。
（七）中標確定
根據(jù)評標結(jié)果確定中標候選人，報衡陽城發(fā)集團審批后，與中標單位簽訂合同。
七、其它
按照衡陽城發(fā)集團紀委要求，實施部門將整個比選情況向紀檢監(jiān)察室報備。
聯(lián)系人：萬志強
聯(lián)系電話：0734-8881639
衡陽城建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
2025年6月27日
